招 标 文 件

招标项目：宁夏中卫漠菲沙漠度假酒店项目施工总承包工程

外墙真石漆

专业分包招标

招标编号： NXZW-FB-2026002

招标人：济南建设设备安装有限责任公司

日  期：2026年10月23日

第一部分 招标邀请函

根据工程需要，我单位对  宁夏中卫漠菲沙漠度假酒店项目施工总承包工程 所需 外墙真石漆专业分包进行招标采购，本次招标为邀请招标，择优选用供应商。

1、招标编号： NXZW-FB-2026002

2、招标内容：外墙真石漆

3、供货地点：宁夏中卫腾格里沙漠腹地沙漠之城东北角

4、供货时间：根据招标人通知

5、招标文件的获取方式：

招标文件获取费用：500元

户名:济南建设设备安装有限责任公司

帐号:1172414000000003131

开户行:齐鲁银行济南清河支行

行号:313451007246

税号:91370105264328683J

时间：2026年10月23日-2026年10月25日

各单位将转账成功截图，发送至邮箱jnja2022@163.com

6．投标文件的递交：

时间：2026年10 月29日 10:00

地点：济南市天桥区凤凰山路55号

7．开标：

时间：2026年10 月29日 10:00(若有变动以电话通知为准)。

地点：济南市天桥区凤凰山路55号

8．招标人联系方式：

联 系 人： 陈老师           

联系电话：15053165727    

济南建设设备安装有限责任公司

                                                  2026年 10月23日

第二部分 投标须知

第一节 总则

1. 适用范围：本招标文件仅适用于本招标文件所述的项目采购范围。

2. 定义

2.1 “招标人”系指济南建设设备安装有限责任公司。

2.2 “投标人”系指向招标人提交投标文件的具有独立法人资格的企业。

2.3 “中标人”指按本招标文件规定签订合同，提供合同货物的投标人。

2.4 “中标价”指投标人在标书中报出的全部货物的最终报价。

2.5 “货物”指中标人按招标文件及合同的规定，向招标人提供的货物及相关的技术资料。

3. 投标人资格条件

3.1投标人必须具有独立的法人资格。

3.2投标人应提供令招标人满意的资格证书，以证明其符合投标条件和具有履行合同的能力。

4. 投标费用：投标人应承担编制投标文件和递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结       果如何，招标人对上述费用不负担任何责任。

5. 招标文件的组成

5.1 招标文件由目录所列内容组成。

5.2 投标人应认真阅读招标文件及附件中的所有内容，如果投标人的投标文件不能符合招标文件的要求，可能导致投标被拒绝，责任由投标人负责。

6．招标文件的解释：投标人在收到招标文件后，如有疑问要澄清，应于收到招标文件当日内，以书面、传真、电子邮件的形式向招标方提出，招标方将用书面、传真、电子邮件形式做出答复。

7.招标文件的修改

7.1在投标截止日1天前，招标方无论出于何种考虑，均可对招标文件用补充文件的方式进行修改，并以书面形式通知所有取得同一招标文件的投标方，同时招标方可酌情推迟投标的截止日期和开标日期，并通知上述投标方。

7.2补充文件作为招标文件的组成部分，对投标人起同等的约束

第二节 招标项目内容及要求

8.工程概况：本工程位于腾格里沙漠腹地沙漠之城东北角

9.招标范围：外墙真石漆专业分包

10.产品质量及要求：必须符合:

施工工艺要求（共 10道工序）

前置施工环境条件：环境温度 5℃~35℃，相对湿度≤85%；风力≥4 级、沙尘天、雨天、24h 内预报降雨禁止施工；夏季避开正午 11:00-15:00 高温时段，防止涂层表干过快开裂。

工序 1：基层处理与基层验收（关键前置工序）

· 目的：消除基层缺陷，为涂层提供合格基底

· 工具：角磨机、铲刀、钢丝刷、空鼓锤、含水率测试仪、pH 试纸、2m 靠尺

· 工艺细节：

1. 基面清理：铲除浮浆、脱模剂、油污、松动混凝土，油污用专用清洁剂清洗后清水冲净；高压吹扫墙面积沙。

2. 缺陷修复：空鼓部位切割剔除，1:2.5 防水砂浆修补；裂缝开槽（宽 10mm× 深 8mm），嵌填柔性抗裂砂浆 + 贴抗裂网格布过渡。

3. 螺杆洞封堵：对拉螺栓孔发泡剂填充 + 防水砂浆封堵，表面抹平压光。

4. 验收指标：平整度≤2mm/2m 靠尺；垂直度≤3mm/2m；阴阳角方正≤2mm；基层含水率≤10%；pH 值≤10。

· 沙漠特殊管控：基层表面积沙必须彻底清理，施工前再次吹扫；含水率、pH 不达标严禁进入下道工序。

工序 2：基层局部找平

· 目的：预找平大凹陷，减少腻子用量与开裂风险

· 工艺细节：大于 5mm 的凹陷、错台，用抗裂砂浆分层找平，单次厚度≤5mm；门窗洞口、阴阳角做 R≥5mm 圆弧过渡，避免应力集中。

· 质量控制点：找平层无脱层、无开裂，与原基层粘结牢固。

工序 3：抗碱封闭底漆施工

· 工具：中毛滚筒、边角毛刷

· 工艺细节：

1. 底漆搅拌均匀，滚筒均匀滚涂，阴阳角、分格缝用毛刷补涂，无漏涂、无流挂。

2. 干燥 12h 以上，手摸不粘手方可进入下道工序。

· 质量控制点：涂膜均匀透底，门窗框、玻璃做好保护膜，避免污染。

工序 4：弹线分格、粘贴美纹纸

· 目的：装饰分格 + 释放温度应力，适配沙漠温差防开裂

· 工具：墨斗、钢卷尺、美纹纸

· 工艺细节：

1. 二层建筑建议分格尺寸≤1.2m×1.5m，竖向分格对齐门窗洞口，横向分格与窗台、腰线齐平；分格缝宽 15~20mm。

2. 墨线弹好后粘贴美纹纸，压实边缘，顺直度偏差≤1mm/2m。

· 质量控制点：分格横平竖直，与建筑立面比例协调；美纹纸无翘边。

工序 5：真石漆主涂层喷涂（两遍成活，核心工序）

· 工具：真石漆专用喷枪（口径 6~8mm）、空压机（0.6~0.8MPa）、搅拌器

· 工艺细节：

1. 施工前先喷样板，确认颜色、质感与封样一致后大面积施工；同一立面用同一批次材料，同一班组连续施工。

2. 第一遍（打底）：气压 0.5~0.6MPa，枪距墙面 40~50cm，垂直均匀喷涂，厚度约 1mm，不露底即可。

3. 第二遍（主质感）：第一遍表干后（4~6h）喷涂，气压 0.6~0.7MPa，枪距 30~40cm，厚度 1.0~1.5mm；总干膜厚度 2.0~2.5mm，用量 3.5~4.5kg/㎡。

4. 走枪匀速，上下交叉喷涂；阴阳角调小气压，薄喷多遍；接槎必须留在分格缝内，无明显接痕。

· 沙漠特殊管控：

· 风力≥3 级停止喷涂，防止砂粒飘散、涂层不均；

· 高温时段适当加大枪距，避免表干过快发花；

· 当天喷涂区域当天完成后续工序，减少夜间落沙污染。

工序 6：美纹纸去除与分格缝修整

· 工艺细节：

1. 第二遍真石漆表干前（30~60min），沿 45° 角匀速撕除美纹纸，避免干透后撕扯掉漆。

2. 分格缝内清理干净，干燥后涂刷黑色分格漆或嵌填耐候密封胶，缝深均匀、边缘整齐。

· 质量控制点：分格缝顺直，宽度均匀，无毛刺、无缺棱掉角。

工序 7：罩面清漆施工

· 工具：羊毛滚筒、喷枪

· 工艺细节：

1. 真石漆完全实干后（约 48h）施工，施工前确认墙面无灰尘、无潮气。

2. 均匀滚涂 / 喷涂一道，从上到下施工，阴阳角、分格缝补涂到位；无漏涂、无流挂、无发花。

· 沙漠特殊管控：罩面漆是抗风沙积尘的关键屏障，必须满涂到位，禁止漏涂、减薄。

工序 8：细部节点专项处理

· 阴阳角：阳角做 R≥3mm 圆弧，薄喷多遍，避免棱角掉砂；阴角调小气压，防止积料流挂。

· 门窗洞口：周边做滴水槽 / 鹰嘴，真石漆收口整齐；窗框保护膜完工后清理干净，无残胶。

· 腰线、挑檐：底部做滴水线，上口做排水坡度，防止积水返碱、冻融破坏。

· 立面底部：距散水 300mm 范围内做防水收头，避免地面积水浸泡涂层。

工序 9：成品保护与养护

· 工艺细节：

1. 施工全程对门窗、玻璃、管线、标识牌做保护膜覆盖，完工后清理干净。

2. 涂层固化期（7d 内）禁止撞击、刮擦墙面，禁止用水冲洗。

· 沙漠特殊管控：养护期遇沙尘天气，用彩条布遮挡立面，防止落砂嵌入未固化涂层。

各项技术性能指标经当地检测部门检验必须符合要求，合格率：100%。

11.交货期要求：按招标人要求进场(合同约定)         

12.资金来源：自筹

第三节 投标报价、结算、支付

13．投标报价

13.1投标报价指：招标标的物所涉及的各项费用，包括材料价格、运杂费、装卸费、仓储费、利润、税金和政策性文件所规定的各项应有费用等。

13.2投标货币：投标文件报价中的单价和合价全部采用人民币表示。

13.3招标人应按招标方提供的投标报价表格式内容填写投标报价表。该单价包含合同明示或暗示的所有责任、义务和不可抗力以外的风险。

13.4本项目招标采用 一 轮报价。最终报价中标后作为结算的价格依据，除双方同意外不得调整。

13.5本项目控制价为100万，超过此报价为无效报价。

14. 验收方式：

   验收标准及要求

（一）验收层级划分

1. 隐蔽工程验收：基层处理、螺杆洞封堵、腻子层，签字确认后方可隐蔽。

2. 工序交接验收：每道工序完成后，班组自检→项目部复检→监理验收，合格后方可进入下道工序。

3. 竣工验收：涂层养护 7d 完全固化后组织整体验收。

（二）主控项目（一票否决，必须 100% 合格）

1. 材料质量：真石漆及配套辅材品种、型号、性能符合设计要求，出具出厂合格证、第三方检测报告，进场复验合格。

2. 基层质量：基层强度、平整度、含水率、pH 值符合要求，无空鼓、裂缝、油污等缺陷。

3. 粘结性能：涂层与基层粘结牢固，无脱层、空鼓、大面积掉砂；现场拉拔试验粘结强度≥0.5MPa（每 1000㎡抽一组）。

4. 涂层完整性：涂层无开裂、起泡、脱落、返碱析盐现象。

5. 节点防水：门窗洞口、挑檐、分格缝等节点防水构造符合要求，无渗漏水隐患。

（三）一般项目（外观与细节，合格率≥90%）

1. 外观质感 

· 颜色：同一立面均匀一致，与封样对比色差 ΔE≤2.0，无发花、阴阳面。

· 质感：颗粒疏密均匀，无明显接槎、漏喷、流挂、堆料。

· 掉砂：手轻拂无明显砂粒脱落。

2. 分格缝 

· 横平竖直，顺直度偏差≤1mm/2m，全长偏差≤3mm。

· 宽度、深度均匀一致，偏差≤1mm；缝内平整，无毛刺、残漆。

3. 阴阳角与细部 

· 阴阳角方正顺直，方正度偏差≤2mm。

· 门窗洞口、腰线、滴水线顺直清晰，收口整齐。

4. 成品清洁：墙面无油污、涂料飞溅、胶痕，门窗玻璃无污染，清理干净。

（四）分阶段验收对照表

表格

（五）补充建议

针对沙漠度假酒店运营场景，建议竣工验收后留存同批次真石漆与罩面漆留样，便于后期维修补色；每年风沙季过后做一次墙面高压水冲洗，延长立面使用寿命。

15.结算及付款方式                     

15.1

结算数量按照实际进场数量为准，结算经双方签章认可后，供方提供等额、合法、有效的税务发票。本工程是一般计税工程，需要销售商提供9%的增值税专用发票。未按约定开具增值税专用发票或者实际开具的增值税专用发票税率低于合同约定税率的，供货方应承担无法抵扣部分的税金损失。

15.2、支付方式：

1、付款方式为工程完工付结算价的50%，剩余50%酒店开业后3个月付清。

 2、结算办理完毕出卖人必须向买受人（济南建设设备安装有限责任公司）提供与结算等额、合法、有效的增值税专用发票，税率9%。

3、买受人以银行转账、银行承兑、泉信链、商业承兑或供应链金融产品等方式付款买受人不另外支付承兑贴息费用，尾款部分如果有合适的房源，双方可以协商以房抵债，根据情况达成新的协议。

第四节 投标文件的编制

16.投标文件的组成

16.1投标人的投标文件应包括下列内容：

(1) 投标书

(2) 投标报价单。

(3) 企业资质等证明文件复印件（营业执照等）

(4) 法人代表授权委托书

(5) 企业基本情况简介

(6) 近1年所承担的同类项目情况一览表

（7）其他优惠及承诺

（8）纳税信用评价

（9）开户行信息复印件加盖公章

16.2除了招标文件另有规定外，投标人必须使用招标文件所提供的文件格式填写，如不够用时，投标人可以按照同样格式扩展，自行编制和填补。

16.3投标方提供的投标文件及所有资料、文件、图片等概不退还。

17．投标保证金：

17.1本次招标项目的投标保证金为：  /  。

17.2未在投标截止时间前提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。

17.3落标人的投标保证金将在公布中标结果后五天内无息退还。中标人的投标保证金随即转为履约保证金，履约保证金待合同履行完3日内无息结清。

17.4如中标人未能履行规定的任何义务，招标人有权从保证金中取得补偿。

18.标书购买费用：  500.00元  。

19.投标文件的份数和签署

19.1投标文件按一份“正本”和一份“副本”，必须胶装，投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准；线上开标，请上传正本投标文件，中标单位需提供正本及副本投标文件。

19.2投标文件正本和副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，由投标人加盖公章和法人代表印鉴，投标文件的正本每页均应由全权代表人签章。

19.3全套投标文件应无涂改和行间插字，如为错别字的，修改处应由投标文件签字人加盖印鉴。

19.4相关资格证明文件的原件，应带入开标会议现场，以备交付检验。

第五节 投标文件的递交

20.投标文件的密封与标志

20.1投标人应将投标文件的正本1份、副本1份分别胶装、分别装袋密封，所有密封袋上都应写明招标人名称和工程名称及投标文件名称，并在密封处加盖投标人公章和法人代表或委托的代理人的印鉴。

20.2如果投标人未按上述规定提交投标文件，将被拒绝，并原封退还。

21.投标截止时间

21.1投标人应在规定的时间递交投标文件，超过投标截止日期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。

21.2招标人推迟投标截至时间时，将以书面（或传真）形式通知所有投标人。在上述情况下，招标人和投标人以前的投标截止日期方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长后的新的投标截止期。

22.投标文件的修改与撤回

投标人可以在递交投标文件后，开标之前1日，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。

第六节 开标

23.开标

23.1 招标人按招标文件规定的时间、地点主持开标。

23.2投标人必须派法定代表人或委托代理人（授权）持身份证原件及营业执照副本原件参加开标会。法定代表人或授权代表未参加开标会议的视为自动弃权。

23.3开标时，对投标文件进行初步检查，确定它们是否完整，是否符合密封要求，文件签署是否正确，以及是否按顺序编制提供。确认无误后由投标人拆封唱标。

23.4在开标会议上，招标人将公布投标人的名称及招标书的修改情况等，并做好唱标记录。

23.5投标文件有下列情况之一者将视为无效：

23.5.1投标文件未按规定密封、标志；

23.5.2未加盖投标人公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴；

23.5.3未按规定格式填写，内容不全或字迹模糊，影响评标；

23.5.4投标截止日期以后送达的投标文件。

23.5.5本项目控制价为100万，超过控制价为无效投标。

第七节 评标与定标

24．评标与定标

24.1招标人根据本项目招标的特点组建评标小组，对具备实质性响应的投标文件进行评估和比较。评标小组由招标人熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济、管理等方面的人员组成。

24.2评标严格按照招标文件的要求和条件进行。

24.3中标原则：总价最低价格中标。

24.4排名第一的中标人放弃合同签订，招标人可按顺序向下一中标人进行合同签订。

24.5评标过程保密，开标后，直到授予投标人合同止，凡是属于审查、澄清、评标和比较评标的有关资料以及投标意向等，所有评标小组成员及工作人员均不得向投标人或其他人员透露。

24.6在评标期间，投标人采取不正当手段影响评标结果的任何活动，都将导致投标成为废标。

24.7投标过程中投标人不得串通投标，抬高或压低标价。投标人和招标人不得相互串通，以排挤其他投标人的公平竞争。任何单位和个人在投标活动中，不准以任何方式行贿受贿。任何违纪者，将追究其责任。

24.8中标通知书，确定中标人当日，我单位招标人将向中标人发出《中标通知书》，《中标通知书》将作为合同的组成部分。

24.9招标人对未中标人不做未中标原因的说明。

第八节 合同签订

25.中标人在接到中标通知后，应在 七 日内，与买方签订采购合同。

26.双方应在招标文件及中标通知书的基础上进行采购合同条款的洽谈签订，如中标人不能履行合同签订义务，招标人将按顺序与下一意向单位进行合同洽谈签订。

投 标 书

 工程名称：   宁夏中卫漠菲沙漠度假酒店项目施工总承包工程

投标内容：              外墙真石漆                    

招 标 人：        济南建设设备安装有限责任公司        

投 标 人：                                           

投   标   书

济南建设设备安装有限责任公司：

1. 我方已收到你方招标编号           招标文件，经认真阅读招标文件及附件的所有内容、经研究及进行现场考察后，我方结合自身的实际情况，愿以招标文件及附件所述，决定参加投标。

2. 我方自愿接受上述招标文件及附件已明确的要求和规定。我方若有幸中标，将在“中标通知书”签发后的 七 日内，前往与你方按此要求和规定签署《采购合同》。

投标人名称：               (盖章)

          投   标   人：                (签字)

授权委托人：                  (签字)

              年    月    日

投标报价单

报价人说明：

1.以上所报单价为含税落地价，税率为： 9   %,

2.付款方式：我方响应招标文件所述的付款方式。

3.我方保证所供产品符合国家相关质量标准及所注生产厂家要求，如有违约，愿承担责任。

4、报多个品牌时，若单价不一致需分开填报报价单

5、本表可以行拓展内容

投标人（签章）:  

                                                                  年    月   日

投 标 书

 工程名称：   宁夏中卫漠菲沙漠度假酒店项目施工总承包工程

投标内容：             外墙真石漆                     

招 标 人：        济南建设设备安装有限责任公司        

投 标 人：                                           

在 2026 年10月29日 10时 00 分前不得开启